Il Programma di Riqualificazione Urbana PRU Novello

Il quartiere Novello rappresenta il progetto urbano più importante dei prossimi dieci anni a Cesena, per la sua grande dimensione (circa 27 ettari, per 86.000 mq. di Sul edificabile), per la sua collocazione attorno alla stazione, e per il rapporto diretto con le maggiori infrastrutture della città (secante, ferrovia, via Emilia).
 
Il progetto Novello costituisce anche un tentativo di forte innovazione sul versante della sostenibilità urbana, dell'integrazione sociale e della sicurezza urbana.

Il progetto è stato avviato con l'elaborazione di uno Studio di Fattibilità per la costituzione di una Società di Trasformazione Urbana (STU). Lo studio ha precisato il perimetro di intervento, le quantità, le destinazioni d'uso e le opere di infrastrutturazione necessarie, verificando la fattibilità economico - finanziaria del progetto, anche per le opere di interesse più generale.
Lo studio di fattibilità ha costituito la base di riferimento per il concorso internazionale di idee, concluso nel 2008, e vinto dallo studio Gabrielli di Genova, con Camerana di Torino e Land Srl di Milano.
Esaurito il concorso il Comune ha costituito la STU Novello, nella prima fase interamente pubblica, con il compito di sviluppare il progetto urbanistico, affidato al gruppo vincitore.
Nel mese di gennaio 2012 si è concluso l'iter urbanistico, con la sottoscrizione dell'accordo di programma tra Comune di Cesena, Provincia di Forlì - Cesena, STU e quattro proprietari privati che hanno aderito al progetto. Il decreto di approvazione è stato pubblicato sul BUR - ER il 15 febbraio.
 
Il progetto si sviluppa sui lati della ferrovia:

Zona nord (comparti 1 - 2 - 3 - 4)
A nord della ferrovia l'intervento si sviluppa sull'area del vecchio mercato ortofrutticolo, di altre attività agroindustriali dismesse o in via di trasferimento, e sulla fascia interessata dalla secante. Sarà la porta d'ingresso a Cesena da nord, e sarà caratterizzata da un parco urbano di dieci ettari in gran parte realizzato sopra la galleria della secante, con un collegamento ciclabile nel verde dal fiume alla Stazione, e con tre attraversamenti ciclo pedonali della ferrovia, per raggiungere il centro della città. Il nuovo quartiere sarà prevalentemente residenziale, ma integrato con servizi direzionali e commerciali. Tutti i nuovi edifici sono orientati verso sud, con vista sul centro storico e le colline, e si affacciano direttamente sul parco.
 
Zona sud - adiacente al centro storico (comparto 5)
Nell'area dell'ex Arrigoni, che ospita il "campus" delle scuole superiori e la facoltà di Psicologia, saranno riqualificati e pedonalizzati tutti gli spazi pubblici, interrando i parcheggi esistenti. Di fronte alla stazione sarà creata una piazza, per qualificare l'ingresso a Cesena, grazie allo spostamento del capolinea degli autobus extraurbani in una zona adiacente. In questo modo si intende ridare centralità al trasporto ferroviario e rafforzare il nodo dei trasporti pubblici, che convergono tutti in questa zona.
Al centro dell'area sorgerà una torre direzionale, con alla base attività commerciali e sportive, per animare questa zona centralissima della città, anche fuori degli orari delle scuole.