Variante normativa e cartografica al P.R.G. 2000 - 1/2014 Pubblicazione di alcune aree

Con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 19 del 17/03/2016, esecutiva dal 16/04/2016, è stata controdedotta ed approvata la "Variante normativa e cartografica al PRG 2000 - 1/2014 Pubblicazione di alcune aree".

L'avviso dell'avvenuta approvazione della "Variante normativa e cartografica al PRG 2000 - 1/2014 pubblicazione di alcune aree" è stato pubblicato sul BURERT in data 20/04/2016.

Principalmente le modifiche allo strumento urbanistico hanno riguardato:
1) riduzione del perimetro dei comparti: 03/07 AT5, 05/16 AT3-AT5, 05/18 AT2-AT6 diventando 05/18 AT2, 08/09 AT2-AT5 diventando 08/09 AT2, 12/14 AT4a;
2) rettifica catastale del perimetro del comparto residenziale 10/07 AT3;
3) modifica interna del comparto polifunzionale 12/22 AT4a;
4) eliminazione dei comparti polifunzionali 03/09 AT4a, 08/11 AT4a e inserimento di tessuti polifunzionali su porzioni delle aree interessate;
5) accorpamento dei due comparti 12/18 AT4a e 12/19 AT4a in un unico comparto (12/18 AT4a), di estensione territoriale ridotta;
6) eliminazione dei comparti residenziali 04/04 AT3, 04/16 AT1, 05/14 AT3, 10/10 AT1-AT5, e inserimento di tessuti residenziali su porzioni delle aree interessate;
7) trasformazione dei comparti residenziali 01/02 AT6, 01/03 AT6, 02/04 AT6, 04/12 AT1-AT5, 04/13 AT1-AT5, 05/17 AT2-AT3 in tessuti residenziali assoggettati a permessi di costruire convenzionati;
8) con delibera di C.C. n. 13 del 25/02/2016 l'Amministrazione Comunale ha concluso il procedimento di Accordo di Programma "Social Housing" in variante al PRG ai sensi dell'art. 34 del DLGS 267/2000 e dell'art. 40 della L.R. n.20/2000, per rinuncia dei soggetti proponenti alcuni dei quali hanno presentato osservazioni alla "Variante 1/2014 Pubblicazione di alcune aree". 
   
In sostanza le modifiche si possono così riassumere:
a) modifiche dei seguenti comparti:
- da area di trasformazione 12/16 AT3 a 12/16 AT4b comprendente anche aree già destinate a "Pregresso PRG'85 PUA n.6 Finsoge" e inserimento in adiacenza di nuovo Permesso di Costruire con Prescrizione (PCP n.236);

- variazioni apportate alla normativa funzionale della scheda area di trasformazione 11/06 AT3;
- da area di trasformazione 06/14 AT5 a 06/14 AT3 con riduzione del perimetro del comparto.

b) ripristino delle destinazioni a tessuti della città consolidata per le quattro aree di completamento indicate come area 4a, area 4b, area 4c, area 4d nell'Accordo di programma "Social Housing" preliminare, in quanto i soggetti interessati hanno sottoscritto e rilasciato rinuncia alla proposta di Accordo di programma "Social Housing" definitivo.

9) con delibera di C.C. n. 14 del 25/02/2016, l'Amministrazione Comunale ha accolto la proposta di Accordo, ai sensi dell'art.11 della L. 241/90, preliminare sottoscritto in data 06/02/2016 e definitivo sottoscritto in data 11/04/2016, con la "San Giorgio Immobiliare s.r.l.", riguardante la modifica della previsione dell'area di trasformazione da 10/03 AT4a a un'area di trasformazione residenziale, commerciale e di servizio sportivo con relative dotazioni di spazi e funzioni pubbliche, a fronte della realizzazione e cessione gratuita al Comune di 540 mq di alloggi sociali con area pertinenziale (Se) di almeno 750 mq;
10) viene confermata la modifica proposta in adozione del PUA 4 Pievesestina - Area Sapro di cui all'Allegato Normativo A4 (Pregresso PRG'85) in ambito agricolo (per mancata sottoscrizione Accordo coi Privati ex-art.18 LR.20/2000);
11) viene confermata la modifica proposta in adozione del comparto 05/09 AT6 a verde pubblico territoriale (per mancata sottoscrizione Accordo coi Privati ex-art.18 L.R. 20/2000) e apposizione ex-novo del vincolo espropriativo funzionale alla realizzazione del completamento del Parco Ippodromo;
12) viene confermata la modifica proposta in adozione della reiterazione del vincolo espropriativo sulle aree interessate dalla rotonda di via Torino e rotonda via Dismano-via Larga di S.Andrea;
13) viene confermata la modifica proposta in adozione del ridisegno rotatoria su Via S.Cristoforo - via Maccanone e riproposizione del vincolo espropriativo;
14) viene confermata la modifica proposta in adozione della riproposizione dell'Area polifunzionale -Permesso di costruire con prescrizione (PCP 216)- Accordo coi privati Ditta Gobbi Frutta in loc. Villa Calabra con incremento SUL ed integrazione delle prescrizioni, derivante dai pareri espressi in sede di VAS, per la realizzazione della rotonda sulla via Cervese che comporta apposizione di vincolo preordinato all'esproprio;
15) recepimento, nelle Tavole dei Sistemi PS 2.1 e nella tavole PS 5.3 e PS 5.4, della variante specifica al P.T.C.P. della Provincia di Forlì-Cesena, approvata con delibera di C.P. Prot. 103517/57 del 10/12/2015, che ha apportato alcune modifiche all'interno del territorio comunale di Cesena, specificatamente ai temi riguardanti il Sistema forestale e boschivo (art.10 PTCP) e le Zone ed elementi caratterizzati da fenomeni di dissesto ed instabilità (art.26 del PTCP);
16) recepimento, nella tavola PS 4.1.4 Nucleo Storico S.Carlo, di un errore cartografico riguardante la perimetrazione del Nucleo Storico portando a coerenza la tavola PS 4.1.4 con la tavola dei sistemi PS 2.1.13;
17) modifiche alle Norme di Attuazione riguardanti gli artt.7, 8, 38, 53bis, 55, 77, 78, 82bis;
18) modifiche agli Allegati Normativi collegati ad alcune modifiche cartografiche.


"Variante al PRG art.3 L.R. 46/88 - PUA di Iniziativa Pubblica ex aree PPIP n.13 in località Calisese"
Con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 2 del 28/01/2016, esecutiva il 19/02/2016, è stato approvato il Piano Urbanistico Attuativo di Iniziativa Pubblica ex aree PPIP n.13 in località Calisese - via Maestri del lavoro, in variante al PRG ai sensi dell'art.3, comma 1° L.R. 46/1988 e s.m.i..

L'avviso dell'avvenuta approvazione del PUA di Iniziativa Pubblica ex aree PPIP n.13 in località Calisese è stato pubblicato sul BURERT in data 24/02/2016.
La variante prevede:
1) la possibilità di mantenere nel lotto n.10 la distanza di edificazione dal confine di proprietà e di zona inferiore a mt 7 (valore D1 definitivo dall'art. 7.02 NdA PRG 2000) e l'applicazione, da tale confine, dell'indice di visuale libera VI=0,5 anziché VI=1 (valore definito dall'art. 7.05 NdA PRG 2000)


Gli elaborati del PRG che sono stati modificati sono i seguenti e sono stati aggiornati nella sezione del "Piano Regolatore Vigente (PRG)", raggiungibile anche dai link sotto riportati:

PS 2.1 Tavole dei Sistemi: (PS 2.1.4 - 5 - 6 - 8 - 9 - 10 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 21)
(scala 1:5000); 

(Legenda PS 2.1).
In particolare:
- la tavola PS 2.1.15 viene modificata con la "Variante 1/2014 Pubblicazione di alcune aree" e  con la "Variante al PRG art. 3. L.R. 46/88 - PUA di Iniziativa Pubblica ex aree PPIP n.13 in località Calisese"
 
PS 4.1.4 Disciplina particolareggiata dei nuclei storici - San Carlo:
n.1 tavola (scala 1:1000);

PS 4.1.6 Disciplina particolareggiata dei nuclei storici - Borello:
n.1 tavola (scala 1:1000);

PS 5.3 Carta del dissesto:
n.1 tavola (scala 1:25000)

PS 5.4 Carta dell'uso reale del suolo:
n.1 tavola (scala 1:25000);

PG 2.6 Tavole Classificazione dei Servizi: 
(PG 2.6.2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 8 - 9 -10 - 13 - 14 - 15 - 17 - 18 - 21) (scala 1:5000); (Legenda PG 2.6)
 
PG 5 Schede delle Aree di Trasformazione: in particolare:
scheda 01/02 AT6 (eliminata), scheda 01/03 AT6 (eliminata), scheda 02/04 AT6 (eliminata), scheda 03/07 AT5 (modificata), scheda 03/09 AT4a (eliminata), scheda 04/04 AT3 (eliminata), scheda 04/12 AT1-AT5 (eliminata), scheda 04/13 AT1-AT5 (eliminata), scheda 04/16 AT1 (eliminata), scheda 05/09 AT6 (eliminata), scheda 05/14 AT3 (eliminata), scheda 05/16 AT3-AT5 (modificata), scheda 05/17 AT2-AT3 (eliminata), scheda 05/18 AT2 (modificata), scheda 06/14 AT3 (reinserita e modificata) scheda 08/09 AT2 (modificata), scheda 08/11 AT4a (eliminata), scheda 10/03 AT4a (eliminata), Accordo art. 11 L.241/90 San Giorgio (nuova istituzione), scheda 10/07 AT3 (modificata), scheda 10/10 AT1-AT5 (eliminata), scheda 11/06 AT3 (reinserita e modificata), scheda 12/14 AT4a (modificata), scheda 12/16 AT3 (reinserita e modificata), scheda 12/18 AT4a (modificata), scheda 12/19 AT4a (eliminata), scheda 12/22 AT4a (modificata).

Le modifiche nelle Norme di Attuazione PS1 riguardano:
- gli artt. 7, 8, 38, 53bis, 55, 77, 78, 82bis

Le modifiche negli Allegati Normativi PS1 A1/A12 riguardano:
- Allegato A4, Allegato A7, Allegato A10, Allegato A11

Per maggiori informazioni consulta la sezione Atti e Documenti - Archivio Delibere