Variante al P.R.G. 2000 – 2/2017 riguardante la previsione di opere pubbliche e/o di pubblico interesse

Con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 15 del 26/04/2018, esecutiva dal 08/05/2018, è stata controdedotta ed approvata la variante al P.R.G. denominata “Variante 2/2017 modifiche cartografiche – normative e reiterazione di alcuni vincoli espropriativi per la realizzazione di opere pubbliche”.

L’avviso dell’avvenuta approvazione della “Variante 2/2017 riguardante la previsione di opere pubbliche e/o di pubblico interesse” è stato pubblicato sul BURERT in data 16/05/2018.

Si riassumono di seguito i contenuti della variante approvata:
1) Zona Borgo Paglia: viene reiterato il vincolo espropriativo precedentemente apposto con la variante al PRG 2000 denominata 2^ Pubblicazione ed approvata con delibera di Giunta Provinciale n. 372 del 18/10/2005 sulle aree necessarie alla realizzazione della rotatoria nel tratto stradale compreso fra l’intersezione della via Romea e lo Svincolo E45  (riferimento: tavola dei sistemi PS 2.1.13);
 2) zona Ex - Zuccherificio: viene modificata la destinazione urbanistica di un’area attualmente destinata a tessuto polifunzionale (art. 39 delle NdA del PRG) ed in parte Servizi di Quartiere – Attrezzature di interesse comune (art.56 delle NdA del PRG) sulla quale è in fase di progettazione da parte di Alma Mater Studiorum l’edificio da destinare al Dipartimento ed alla scuola di Psicologia. Al fine di semplificare ed accelerare il procedimento di approvazione del progetto si varia la destinazione urbanistica in Servizi Sovracomunali – Attrezzature Universitarie (art.55 delle NdA del PRG) e si modifica l’art.51.04 delle NdA, in modo che il progetto possa essere approvato in conformità allo strumento urbanistico. L’area sarà oggetto di cessione da parte del Comune all’Università in base al protocollo di intesa approvato a fine 2016;
3) viene modificata la normativa per l’inserimento all’art. 55 delle NdA del PRG – Area della ex-discarica di Rio Eremo - della prescrizione di ARPAE SAC espressa in occasione della emissione del parere sulla revoca dell'autorizzazione alla gestione della ex discarica di Rio Eremo;
4) vengono rettificate le tavole dei sistemi al fine di recepire in cartografia la declassificazione della strada Vicinale Palazzina in località S. Cristoforo (deliberazione di Giunta Comunale n. 104 del 27/02/2001);
5) viene rettificata la cartografica inerente l’esatta localizzazione delle aree private e pubbliche del Piano Particolareggiato di iniziativa privata già attuato in adiacenza della Via Cafiero a S. Egidio;
6) area lungo la via vicinale Montegranello a S.Carlo: viene modificata la destinazione urbanistica da ambito della pianura bonificata (art. 67 delle NdA del PRG) a servizi di quartiere (art. 56 delle NdA del PRG) – attrezzature religiose, di un’area in prossimità della chiesa della frazione al fine di realizzare parcheggi a servizio della frazione e della chiesa medesima; l’intervento è attuabile mediante permesso di costruire con prescrizione (art. 27 delle NdA del PRG) con un vincolo di utilizzo quale parcheggio privato ad uso pubblico; è previsto che il soggetto attuatore ceda ed esegua anche l’allargamento stradale nel tratto prospiciente l’area oggetto di modifica;
7) area di proprietà comunale in loc. Case Finali, Piazzale Fracassi: viene prevista la destinazione urbanistica di Servizi sovracomunali (art. 55 delle NdA del PRG) – modificando la tipologia da Parcheggio Attrezzato ad Attrezzature Tecnologiche; 
8) area di proprietà comunale in Via Venezia Giulia: viene modificata la destinazione urbanistica da ville e giardini (art. 38 delle NdA del PRG) a parcheggio pubblico in prossimità dello Stadio (art. 56 delle NdA del PRG)  in risposta ad esigenze funzionali connesse all’utilizzo della struttura sportiva;
9) area in via Madonna dell’Olivo: viene reiterato il vincolo espropriativo sulle aree necessarie alla realizzazione degli svincoli degli incroci fra Via Madonna dell’Olivo e le strade di accesso alle aree di trasformazione 08/01 AT3-AT5 e 08/02 AT3;
10) area in loc. Ponte Pietra: viene modificata la destinazione urbanistica da ville e giardini (art. 38 delle NdA del PRG) a parcheggi pubblici e specialistici (art. 56 delle NdA del PRG) di un’area limitrofa ad un insediamento produttivo esistente al fine di riqualificarne la funzionalità; l’attuazione è subordinata a permesso di costruire con prescrizione di cui all’art. 27 delle NdA del PRG;
11) adeguamento cartografico (nella tavola PS 6.3 “Tutela dal rischio Idrogeologico” e nelle schede Aree di Trasformazione – PG 5.1-2-3) alla “Variante di Coordinamento tra il Piano di Gestione del Rischio di Alluvioni e il Piano per il Rischio Idrogeologico”, approvata dalla Giunta Regionale il 05/12/2016 (DGR 2112/2016);
12) adeguamento cartografico (nella tavola PS 6.3 “Tutela dal rischio Idrogeologico”) alla Variante al Piano Stralcio per il Rischio Idrogeologico dell’ex Autorità di Bacino Regionale Fiumi Romagnoli approvata con Decreto del Segretario Generale dell’Autorità di Bacino Distrettuale del Fiume Po n. 251/2017 del 22/12/2017;
13) rettifica cartografica (nella tavola PS 6.3 “Tutela dal rischio Idrogeologico”) della perimetrazione delle aree sottoposte a Vincolo Idrogeologico di cui all’art. 1 del R.D. 3267/1923 in quanto lievemente discrepante con le perimetrazioni della cartografica cartacea ufficialmente detenuta dall’Unione dei Comuni Valle Savio (Autorità competente alla gestione delle procedure autorizzative in materia di vincolo idrogeologico);
14) aggiornamento cartografico (nella tavola PS 6.3 “Tutela dal rischio Idrogeologico) delle “Aree tutela paesaggistica” ai sensi dell’art. 142 del D.lgs 42/2004;
15) aggioramento delle schede delle Aree di trasformazione PG 5.1-2-3 , sia nel disegno che nei contenuti, anche per adeguamento delle aree di contorno che erano state modificate con il recepimento delle varianti precedenti;
16) correzione di errore materiale nella rappresentazione grafica di un parcheggio di Roversano, erroneamente localizzato, nella Tavola dei Sistemi PS 2.1.17, nella Tavola dei Servizi PG 2.6.17 e nella Tavola Piano operativo della conservazione PS 3.2.1;
17) a seguito dell’accoglimento delle osservazioni sono state introdotte modifiche cartografiche e/o normative che consentano una miglior assetto urbanistico distributivo di previsioni già conformate o che riducano il consumo del suolo.

Gli elaborati del PRG che sono stati modificati sono i seguenti e sono stati aggiornati nella sezione del "Piano Regolatore Vigente (PRG)", raggiungibile anche dai link sotto riportati:

PS 2.1 Tavole dei Sistemi: (PS 2.1.4 - 5 - 6 - 8 - 9 - 10 - 13 - 15 - 17 - 20 - 21) (scala 1:5000);  
in particolare:
- la tavola PS 2.1.9 viene modificata con la “Variante 2/2017” e con “l’Accordo di Programma Area Montefiore”
Legenda PS 2.1 (modificata)

PS 3 Disciplina particolareggiata della Città Storia e di Roversano:

PS 3.2.1 Piano operativo della conservazione: 1 tavola (scala 1:1000)

PS 6.3 - Tutela dal Rischio Idrogeologico: 1 tavola  (scala 1:25000), (Legenda PS 6.3) (modificata) 

PG 2.6 Tavole Classificazione dei Servizi: 
(PG 2.6.4 - 5 - 6 - 8 - 9 -10 - 13 - 15 - 17 - 21) (scala 1:5000);
 
PG 5 Schede delle Aree di Trasformazione: in particolare:
scheda 01/01 AT6 (modificata area a contorno), scheda 02/03 AT5-AT6 (modificata area a contorno), scheda 03/01 AT4b (modificata), scheda 03/02 AT4b (modificata), 03/03 AT3 (modificata area a contorno), 03/06 AT5 (modificata area a contorno), 03/07 AT5 (modificata), 03/08 AT3 (modificata area a contorno), 04/03 AT4b (modificata area contorno), 04/05 AT3 (modificata area a contorno), 04/10 AT3 (modificata area a contorno), 04/11 AT3 (modificata area a contorno), 04/14 AT5 (modificata area a contorno), 04/15 AT1-AT5 (modificata area a contorno), 04/17 AT5 (modificata area a contorno), 04/18 AT3 (modificata), 04/19 AT3 (modificata), 05/04 AT3 (modificata), 05/05 AT5 (modificata), 05/08 AT6 (modificata area a contorno), 05/10 AT4a (modificata), 05/13 AT3-AT5 (modificata), 05/15 AT5 (modificata area a contorno), 05/16 AT3-AT5 (modificata), 05/18 AT2 (modificata), 05/19 AT5 (modificata), 05/20 AT3 (modificata), 06/07 AT3-AT5 (modificata), 07/02 AT3 (modificata area a contorno), 07/04 AT3 (modificata area a contorno), 08/01 AT3-AT5 (modificata), 08/05 AT4a (modificata), 08/07 AT3-AT5 (modificata), 08/08 AT5 (modificata area a contorno), 08/10 AT2 (modificata area a contorno), 09/06 AT5 (modificata area a contorno), 09/08 AT3 (eliminata), 10/06 AT4a (modificata), 10/08 AT5 (modificata), 11/06 AT3 (modificata) 11/07 AT1-AT3-AT5 (modificata), 12/02 AT4a (modificata), 12/05 AT4b (modificata area a contorno), 12/08 AT5 (modificata area a contorno), 12/09 AT3 (modificata), 12/10 AT3-AT5 (modificata area a contorno), 12/16AT4b (modificata), 12/17 AT3 (modificata), 12/18 AT4a (modificata).

Le modifiche nelle Norme di Attuazione PS1 riguardano:
- gli artt. 5.18, 5.19, 28.01bis, 51.04, 51.04bis [n.i.], 55, 74.04

Le modifiche negli Allegati Normativi PS1 A1/A12 riguardano:
- Allegato A4, Allegato A11

Gli elaborati sono stati allineati e coordinati con le previsioni contenute nel seguente procedimento di variante:

“Accordo di Programma denominato Montefiore in variante al P.R.G. e al P.T.C.P.”
Con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 52 del 28/07/2016 è stato avviato il procedimento per la conclusione di un accordo di programma in variante al PTCP ed al PRG con la Regione Emilia  Romagna, la Provincia di Forlì-Cesena e Commercianti Indipendenti Associati.

L’Accordo è stato approvato con Decreto del Presidente della Giunta Regionale n. 30 del 19/03/2018.
L’avviso dell’avvenuta approvazione dell’Accordo di Programma “Montefiore” è stato pubblicato sul BURERT in data 04/04/2018.

L’approvazione dell’accordo ha comportato, all’interno del comparto interessato,  la previsione di un edificio da adibire a Caserma dei Carabinieri da cedere gratuitamente al Comune di Cesena e ilcontestuale potenziamento dell’insediamento commerciale “Montefiore”.

 Per maggiori informazioni consulta la sezione Atti e Documenti - Archivio Delibere