Oggi in Comune a Cesena, presso la Sala del Consiglio è stato sottoscritto il Protocollo di Intesa tra Notai, Geometri, Ingegneri, Architetti, Dottori Agrari, Agronomi, Forestali, Periti Agrari e Periti Industriali, che ufficializza la ‘Relazione di Conformità Urbanistica e Conformità Catastale’. L’obiettivo? Quello di garantire ai cittadini e ai professionisti coinvolti la certezza della regolarità urbanistica e della conformità Catastale dell’immobile.
Tale Protocollo avrà validità nei Comuni della Provincia di Forlì Cesena.
Come tutelare il cittadino nelle compravendite edilizie, garantendo la certezza della regolarità urbanistica e della conformità catastale dell’immobile?
D’ora in poi questo sarà possibile, attraverso la ‘RELAZIONE DI REGOLARITÀ URBANISTICO-EDILIZIA E CONFORMITÀ CATASTALE”.
Tale documento è stato ufficializzato e sancito dal Protocollo di Intesa sottoscritto oggi dai Notai, Geometri, Ingegneri, Architetti, Dottori Agrari, Agronomi, Forestali, Periti Agrari e Industriali.
A firmare il documento, alla presenza del Sindaco Paolo Lucchi e del Vice Sindaco Carlo Battistini – sono intervenuti Rosa Menale, Presidente del Consiglio Notarile dei Distretti Riuniti di Forlì-Rimini e gli esponenti degli Ordini Professionali: Mirella Ravaglia (Presidente Collegio Provinciale Geometri e Geometri Laureati), Paolo Marcelli (Presidente Ordine degli Architetti), Andrea Bassi (Ordine degli Ingegneri), Samuele Fiorello (vice-presidente Ordine dei Dottori Agronomi e dei Dottori Forestali), Giampaolo Dall’Agata (Presidente Collegio dei Periti Industriali e Periti Industriali Laureati), Fabrizia Canali (Consigliere del Collegio dei Periti Agrari e Periti Agrari Laureati).
Erano inoltre presenti i rappresentanti delle Agenzie di Intermediazione Immobiliare e delle Associazioni dei Consumatori.
COME FUNZIONA.
Il Protocollo di Intesa del 22 maggio 2017, fa seguito al precedente Protocollo di Intesa sottoscritto a Forlì Cesena e a Rimini nel 2010 e 2011 e, dal punto di vista operativo, comporta una ‘Relazione di Conformità Urbanistica e Catastale’, che attesti - come sancito nel Protocollo - <la conformità tra stato di fatto dell’immobile, dati catastali e planimetria depositata in catasto, gli estremi dei titoli abitativi o atti equipollenti, di cui fornirà gli estremi, con varianti, fine lavori e certificato di abitabilità/agibilità inerenti la costruzione dell’immobile>. La ‘Relazione di Conformità Urbanistica e Catastale’ è un documento che risponde all'esigenza di tutelare il cittadino che acquista e ha diritto ad acquistare bene, il cittadino che vende e si trova a dover rendere in atto, a pena di nullità, dichiarazioni di contenuto tecnico che non è in grado obiettivamente di rendere con competenza specifica.
Infine, non ultimo, questo stesso documento di ‘Conformità’ supporta il Notaio, posto a presidio della legalità, quindi innegabile promotore, pur senza responsabilità, della circolazione di immobili che siano necessariamente “regolari” sia sotto il profilo urbanistico che sotto il profilo catastale e tutela anche gli agenti immobiliari, per legge responsabili se immettono sul mercato immobili non conformi.
In questo modo, infatti, tutti i soggetti coinvolti nella filiera dei trasferimento immobiliari avranno la certezza della regolarità urbanistica e del rilascio del certificato di agibilità dell’immobile. Non solo: allo Stato sarà assicurata una minore incidenza del contenzioso e delle procedure amministrative di sanatoria delle irregolarità.
<Il Protocollo _ ha sottolineato Rosa Menale _ nato da un lavoro condiviso dagli Ordini Tecnici professionali, parte da una delibera presa dai notai che interessa l'intera Regione Emilia-Romagna, ed è inteso a condividere fra gli Ordini (notai, geometri ingegneri, architetti, agronomi e dottori forestali, periti industriali, periti agrari) l'obiettivo primario della circolazione di immobili non abusivi, attraverso la richiesta - in fase di vendita - da parte di ciascun Notaio di una ‘Relazione di Regolarità urbanistico-edilizia e conformità catastale’ redatta da un tecnico specializzato, il cui testo base è stato studiato e condiviso tra tutti>.Il Collegio dei Geometri, già dal 2010, mette a disposizione dei notai una banca dati relativa a certificazioni emesse dal 2010, tale Banca Dati sarà aperta agli altri ordini provinciali e regionali per la condivisione e la implementazione al fine di diminuire, nel tempo, la necessità di “accesso agli atti” detenuti dagli archivi comunali.