Il PRG 2000 destina l'area compresa fra via Assano, il viadotto Kennedy, la ferrovia e la bretella di collegamento alla Secante denominata area Montefiore a Pregresso del PRG '85 secondo quanto stabilito dall'art. 51 e dall'Allegato normativo A4; il comparto, di circa 21 ettari, comprende diverse funzioni: residenziali, commerciali, terziarie e ampie zone a verde e a parcheggio anche a servizio dello stadio; l'Allegato normativo A4 stabilisce che per l'area in oggetto valgono le disposizioni del Programma Integrato, strumento attuativo caratterizzato da pluralità di destinazioni e di funzioni, comprese quelle inerenti alle infrastrutture pubbliche e d'interesse pubblico, dal possibile concorso di più soggetti operatori e risorse finanziarie pubblici e privati e da modalità di formazione concertate fra Comune e Ditta attuatrice.
Il Programma Integrato del comparto Montefiore è stato approvato con delibera di Consiglio Comunale n 133 del 17.06.2002 e successivamente con delibera n. 8 del 26.01.04 è stata approvata e poi convenzionata una variante sostanziale allo stesso.
Il comparto risultava suddiviso in 4 subcomparti ad attuazione differita.In data 18.06.2004, rep. 144397/47428 del notaio Giunchi, è stata stipulata la convenzione relativa ai sub comparti 1 e 2 mentre, in data 06.08.2008 rep 130934/14726 del notaio Scardovi, è stata stipulata, a seguito di un'ulteriore variante sostanziale limitata al subcomparto 3 per la modifica dell'edificio previsto, la convenzione relativa a tale sub comparto.
In data 24.02.2011 è stata approvata una ulteriore variante relativa ai sub comparti 1-2 e 4 per l'accorpamento della superficie residenziale in un unico edificio a torre, che ha consentito di liberare, rispetto al precedente assetto, ampi spazi a terra in continuità con il parco lineare previsto lungo il percorso della secante all'interno del comparto Novello, l'inserimento di due nuove funzioni urbane di servizio: un impianto per la distribuzione carburanti e una scuola materna, la previsione di una nuova rotatoria lungo via Spadolini all'imbocco della strada di collegamento alla secante.
La relativa convenzione è stata stipulata con atto rep. 168365/61426 del notaio Giunchi il 26.05.2011.
Delibera CC 26_2011 Approvazione Variante